La gestion locative à Aix en Provence
Louer et gérer un bien immobilier est de plus en plus complexe.
Depuis ces dernières années le rythme de parution des lois et décrets s’est accéléré ce qui a modifié en profondeur la location et la gestion locative des biens immobilier (décret définissant la liste du mobilier pour les locations meublées, décret créant des zones tendues, etc. …), de nombreux documents et mentions doivent maintenant être intégrés et/ou annexés obligatoirement aux baux (diagnostics immobiliers, loi Pinel, loi Alur)….
Notre rôle est avant tout un rôle de conseil, d’information et de respect de la réglementation juridique en vigueur dans l’immobilier locatif :
- Respecter le décret du logement décent
- Vérifier les conformités électriques et gaz
- Les diagnostics locatifs DPE, mesurage Boutin, plomb, amiante, ERNMT
- Détecteurs de fumées et alarmes piscines.
- Faire respecter le décret des entretiens et réparations locatives
- Respecter les droits du bailleur et du locataire
Notre mission de location ou de recherche d’un locataire consiste :
- Communication : l’emplacement de notre agence (angle Rotonde/ Cours Mirabeau), affichage dans nos vitrines, pose d’un panneau, annonces sur plusieurs sites internet, etc. …
- Visite accompagnée et commenté avec les clients
- Montage et étude du dossier du locataire puis validation du dossier par le bailleur
- Rédaction des baux et des annexes conformément aux lois ALUR et Pinel
- Etat des lieux contradictoire ou par huissier à l’entrée et à la sortie du locataire
Notre mission de gestion locative comprend entre autre :
- Recouvrement des loyers et relation avec le locataire, procédure de recouvrement
- Assurance Garantie loyer impayé et détérioration immobilière
- Gestion des travaux :
- Faire établir les devis qui seront validés par le bailleur
- Suivi du chantier
- Paiement des factures
- Relation avec le syndic et /ou ASL
- Paiement des appels de charges
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Relation avec les impôts
- Envoi d’un récapitulatif fiscal pour aide à la déclaration des revenus fonciers
- Transmission des avis de déménagements du locataire
Pour toutes demandes et renseignements complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter et à prendre RDV auprès de nos 2 conseillers :
- Géraldine Giraud-Hary
- Nathalie Hénon
Tél. 04 42 91 27 07
E-mail : location@rotondemirabeau.fr
